Behördliche Formalitäten für den Bau eines Schwimmbeckens

Die Erstellung eines Poolprojekts umfasst einige recht attraktive Schritte: Wahl des Stils, der Farben, der Materialien, der Oberfläche, der Randgestaltung… aber auch andere, weniger angenehme Elemente,wie zum Beispiel die administrativen Schritte, die vor Beginn der Arbeiten durchzuführen sind. Es ist wichtig, die Bedeutung dieser Phase nicht zu unterschätzen, da sie nicht nur die Ausführungsfristen, sondern möglicherweise auch den Standort und die Art des Pools beeinflusst, den Sie bauen möchten.

Die zu berücksichtigenden administrativen Schritte und Formalitäten

Nur Pools mit einer Fläche von weniger als 10 m² erfordern keine spezifischen Formalitäten. Für größere Flächen und je nach Art des geplanten Pools sowie dessen Abmessungen und Eigenschaften müssen verschiedene Verfahren mehrere Monate im Voraus erledigt werden. Es ist daher ratsam, diese in den Zeitplan des Projekts zu integrieren, um Verzögerungen zu vermeiden. Sobald Ihr Pool fertiggestellt ist, können Sie ihn endlich genießen, aber denken Sie daran, dass auch nach Abschluss der Arbeiten noch weitere Formalitäten zu erledigen sind!

Bauanzeige (Déclaration de travaux)

Wenn die Fläche Ihres Pools zwischen 11 m² und 100 m² liegt, müssen Sie eine einfache Bauanzeige unter Verwendung des Cerfa-Formulars Nr. 13703*02 einreichen. Sie müssen außerdem einen Lageplan des Grundstücks mit dem Standort des Pools sowie einen Schnittplan des Geländes und der Konstruktion vorlegen. Im Allgemeinen dauert die Bearbeitung des Antrags etwa 2 Monate.

Baugenehmigung

Wenn hingegen Ihr Poolprojekt 100 m² überschreitet oder wenn Sie planen, einen Innenpool zu bauen, müssen Sie eine Baugenehmigung bei der Gemeinde Ihres Wohnorts beantragen. Dazu müssen Sie ein Dossier zusammenstellen, das ein korrekt ausgefülltes Cerfa-Formular Nr. 13406*03 (Katasterinformationen, geplante Beckenfläche…) sowie einen maßstabsgetreuen Lageplan enthält, der angibt, wo sich der Pool befinden wird. In der Regel muss dieser mindestens 3 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt sein, es wird jedoch empfohlen, bei der Gemeinde nachzufragen, falls besondere Umstände vorliegen, um die im PLU (lokaler Bebauungsplan) festgelegten Regeln zu erfahren. Fotos, ein Lageplan des Grundstücks sowie ein Schnittplan des Geländes und der Konstruktion werden meist ebenfalls verlangt. Die Frist für den Erhalt der Baugenehmigung beträgt etwa 3 Monate.

Es ist möglich, dass Ihre Gemeinde bestimmte Einschränkungen auferlegt. Der lokale Bebauungsplan kann spezifische Regeln festlegen, wenn sich Ihr Grundstück in einem historischen oder geschützten Bereich befindet. In diesem Fall könnten Ihnen bestimmte Auflagen gemacht werden, und die Prüfung Ihres Dossiers zur Genehmigung könnte mehrere Monate in Anspruch nehmen. Achten Sie auch auf baurechtliche Regeln im Falle von Miteigentum.

Versicherung

Nach der Fertigstellung Ihres Pools müssen Sie auch Ihre Hausratversicherung informieren, um Ihre Haftpflichtversicherung zu ändern oder zu aktualisieren, damit Sie für eventuelle durch Ihren Pool verursachte Schäden abgesichert sind.

Zehnjährige Gewährleistung (Garantie décennale)

Bei der Unterzeichnung des Vertrages mit Ihrem Schwimmbadbauer ist es von entscheidender Bedeutung zu prüfen, ob dieser über eine Versicherung gemäß Artikel L241-1 des Versicherungsgesetzbuches verfügt, insbesondere im Hinblick auf die zehnjährige Gewährleistung. Dies bedeutet, dass seine Haftung für eine Dauer von 10 Jahren bei Mängeln wie Dichtheitsproblemen, Rissen, Anomalien im Filtersystem oder jedem anderen Problem besteht, das die optimale Nutzung des Pools beeinträchtigen könnte. In diesem Fall muss das Unternehmen eingreifen und die Kosten für die notwendigen Reparaturen übernehmen.

Der Hinweis auf die zehnjährige Gewährleistung muss auf den Kostenvoranschlägen und Verträgen erscheinen, die Sie erhalten. Sie können eine Versicherungsbescheinigung anfordern, um die Gültigkeitsdauer zu überprüfen und zu bestätigen, dass der Bau von Schwimmbecken tatsächlich in der Zehnjahresversicherung Ihres Fachmanns enthalten ist. Darüber hinaus sollten Sie wissen, dass diese Versicherung Sie auch dann schützt, wenn das Unternehmen innerhalb von 10 Jahren nach Abschluss der Arbeiten Insolvenz anmelden sollte.

### Steuerrecht

Sobald der Bau Ihres Pools abgeschlossen ist, sind Sie verpflichtet, diesen innerhalb von 90 Tagen beim Finanzamt anzumelden und gemäß der Gesetzgebung die Erhöhung Ihrer Wohnsteuer (taxe d’habitation) zu zahlen, da ein Pool nach Artikel 1407 des allgemeinen Steuergesetzbuches als Nebengebäude Ihres Wohnhauses gilt.

Wenn der Bau Ihres Pools ein Mauerwerk erforderte, unterliegt er der Grundsteuer (taxe foncière). Sie haben jedoch die Möglichkeit, in den ersten zwei Jahren von einer vorübergehenden Befreiung zu profitieren. Dazu müssen Sie innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten eine Erklärung mit dem Formular 6704 IL bei Ihrem zuständigen Grundsteueramt einreichen.

Seit März 2012 ist zudem eine Erschließungsabgabe (taxe d’aménagement) für alle Pools mit einer Fläche von mehr als 10 m² oder für solche, für die eine Baugenehmigung beantragt wurde, fällig. Der Betrag, der von Ihrer Gemeinde und Ihrem Departement festgelegt wird, wird nur einmalig während der Bauphase entrichtet.

### Welche Fristen sind einzuplanen?

All diese Schritte haben Auswirkungen auf die Planung Ihrer Arbeiten, insbesondere wenn Sie einen großen Einbaupool planen! Planen Sie in diesem Fall etwa 2 bis 4 Monate ein, um die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten. Hinzu kommen die Bauzeiten, die bei ungünstigen Wetterbedingungen ebenfalls mehrere Monate dauern können, sowie die Zeit für die Fertigstellung und zusätzliche Gestaltungsmaßnahmen. Es ist daher ratsam, den Bau Ihres Pools bereits 8 bis 9 Monate im Voraus zu organisieren!