Trámites administrativos para la construcción de una piscina

Crear un proyecto de piscina implica etapas bastante atractivas: elección del estilo, colores, materiales, superficie, equipamientos periféricos… pero también otros elementos menos placenteros, como los trámites administrativos que deben realizarse antes de comenzar las obras. Es fundamental no minimizar la importancia de esta fase, que influirá no solo en los plazos de ejecución, sino también posiblemente en la ubicación y el tipo de piscina que decida construir.

Los trámites y formalidades administrativas a considerar

Solo las piscinas de menos de 10m² no requieren formalidades específicas. Para superficies superiores y según el tipo de piscina previsto, así como sus dimensiones y características, se deben realizar diversos procedimientos con varios meses de antelación. Por lo tanto, es preferible integrarlos en el calendario del proyecto para evitar retrasos. Una vez instalada su piscina, finalmente podrá disfrutarla, ¡pero tenga en cuenta que aún quedan otras formalidades por cumplir tras la finalización de las obras!

Declaración de obras

Si la superficie de su piscina se encuentra entre 11m² y 100 m², deberá realizar una simple declaración de obras utilizando el formulario cerfa n°13703*02. También deberá proporcionar un plano de ubicación del terreno que indique la localización de la piscina, así como un plano de sección del terreno y de la construcción. En general, la tramitación de la solicitud tarda unos 2 meses.

Licencia de obra

Por el contrario, si su proyecto de piscina supera los 100m² o si tiene previsto construir una piscina cubierta, necesitará solicitar una licencia de obra en el ayuntamiento de su localidad. Para ello, deberá preparar un expediente que incluya un formulario cerfa n°13406*03 correctamente cumplimentado (información catastral, superficie prevista del vaso…) así como un plano de ubicación acotado que indique dónde se situará la piscina. Generalmente, esta debe estar situada a al menos 3 metros del límite de la propiedad, pero se recomienda consultar con el ayuntamiento en caso de situaciones particulares para conocer las reglas estipuladas por el PLU (plan local de urbanismo). También se suelen solicitar fotos, un plano de situación del terreno y un plano de sección del terreno y de la construcción. El plazo para obtener la licencia de obra es de unos 3 meses.

Es posible que su municipio imponga ciertas restricciones. El plan local de urbanismo puede definir reglas específicas si su propiedad se encuentra en una zona histórica o protegida. En ese caso, se le podrían imponer algunas limitaciones y el examen de su expediente para su aprobación podría tardar varios meses. Preste también atención a las normas relativas a la construcción en caso de copropiedad.

Seguro

Tras la finalización de su piscina, también deberá informar a su compañía de seguros de hogar para modificar o actualizar su seguro de responsabilidad civil, con el fin de estar cubierto ante posibles daños causados por su piscina.

Garantía decenal

Al firmar el contrato con su constructor de piscinas, es primordial verificar que este posea un seguro conforme al artículo L241-1 del Código de Seguros, especialmente en lo que respecta a la garantía decenal. Esto significa que su responsabilidad está comprometida durante un periodo de 10 años en caso de defectos tales como problemas de estanqueidad, grietas, anomalías en el sistema de filtración o cualquier otro problema que pudiera perturbar el uso óptimo de la piscina. En tal caso, la empresa deberá intervenir y cubrir los gastos de las reparaciones necesarias.

La mención de la garantía decenal debe aparecer en los presupuestos y contratos que reciba, y puede solicitar un certificado de seguro para verificar su fecha de validez y confirmar que la construcción de piscinas está debidamente incluida en el seguro decenal de su profesional. Además, sepa que este seguro le protege incluso si la empresa se declarara en quiebra dentro de los 10 años posteriores a la realización de los trabajos.

### Fiscalidad

Una vez finalizada la construcción de su piscina, tendrá la obligación de declararla a Hacienda en un plazo de 90 días y pagar, de acuerdo con la legislación, el aumento de su tasa de habitabilidad (taxe d’habitation), ya que una piscina se considera, según el artículo 1407 del Código General de Impuestos, como una dependencia de su vivienda.

Si la construcción de su piscina ha requerido una estructura de albañilería, estará sujeta al impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière). Sin embargo, tendrá la posibilidad de beneficiarse de una exención temporal durante los dos primeros años. Para ello, deberá presentar una declaración mediante el formulario 6704 IL ante su centro de impuestos inmobiliarios en los 90 días siguientes a la finalización de las obras.

Desde marzo de 2012, también se devengará una tasa de ordenación (taxe d’aménagement) para cualquier piscina que tenga una superficie superior a 10 m² o que haya sido objeto de una solicitud de licencia de obra. Su importe, establecido por su municipio y su departamento, se abona una sola vez, en el momento de la construcción.

### ¿Qué plazos prever?

¡Todos estos trámites tienen un impacto en la planificación de sus obras, especialmente si planea una piscina enterrada de gran tamaño! En ese caso, prevea aproximadamente de 2 a 4 meses para obtener las autorizaciones y permisos necesarios, a los que se suman los plazos de construcción que también pueden durar varios meses en caso de condiciones meteorológicas desfavorables, sin olvidar el tiempo requerido para los acabados y los acondicionamientos complementarios. ¡Por lo tanto, es prudente organizarse con 8 o 9 meses de antelación para la construcción de su piscina!