Formalità amministrative per la costruzione di una piscina

Creare un progetto per una piscina comporta fasi piuttosto stimolanti: scelta dello stile, delle tonalità, dei materiali, della superficie, degli allestimenti perimetrali… ma anche altri elementi meno piacevoli, come le pratiche amministrative da espletare prima di iniziare i lavori. È essenziale non minimizzare l’importanza di questa fase, che influenzerà non solo i tempi di esecuzione ma anche, possibilmente, l’ubicazione e il tipo di piscina che deciderete di costruire.

Le procedure e formalità amministrative da considerare

Solo le piscine di dimensioni inferiori a 10 m² non richiedono formalità specifiche. Per superfici superiori e a seconda del tipo di piscina previsto, nonché delle sue dimensioni e caratteristiche, diverse procedure devono essere espletate con diversi mesi di anticipo. È quindi preferibile integrarle nel calendario del progetto per evitare ritardi. Una volta installata la piscina, potrete finalmente godervela, ma tenete presente che restano altre formalità da compiere dopo la fine dei lavori!

Dichiarazione d’inizio lavori

Se la superficie della vostra piscina è compresa tra 11m² e 100m², dovrete presentare una semplice dichiarazione d’inizio lavori utilizzando il modulo cerfa n°13703*02. Dovrete inoltre fornire un piano di massa del terreno indicante l’ubicazione della piscina, nonché una sezione del terreno e della costruzione. In generale, l’elaborazione della richiesta richiede circa 2 mesi.

Permesso di costruire

D’altra parte, se il vostro progetto di piscina supera i 100 m² o se prevedete di costruire una piscina coperta, dovrete richiedere un permesso di costruire al comune della vostra località. Per farlo, dovrete predisporre un fascicolo comprendente un modulo cerfa n°13406*03 correttamente compilato (informazioni catastali, superficie prevista della vasca…) e un piano di massa quotato che indichi dove sarà situata la piscina. Generalmente, questa deve essere situata ad almeno 3 metri dal confine della proprietà, ma si consiglia di verificare con il comune in caso di situazioni particolari per conoscere le regole stabilite dal PLU (piano urbanistico locale). Saranno spesso richiesti anche foto, una mappa di localizzazione del terreno e una sezione del terreno e della costruzione. Il tempo per ottenere il permesso di costruire è di circa 3 mesi.

È possibile che il vostro comune imponga alcune restrizioni. Il piano urbanistico locale può definire regole specifiche se la vostra proprietà si trova in una zona storica o protetta. In questo caso, potrebbero esservi imposti alcuni vincoli e l’esame del vostro fascicolo per l’approvazione potrebbe richiedere diversi mesi. Prestate attenzione anche alle regole relative alla costruzione in caso di condominio.

Assicurazione

Dopo il completamento della piscina, dovrete inoltre informare la vostra compagnia di assicurazione sulla casa per modificare o aggiornare la vostra assicurazione di responsabilità civile, in modo da essere coperti per eventuali danni causati dalla vostra piscina.

Garanzia decennale

Al momento della firma del contratto con il vostro costruttore di piscine, è fondamentale verificare che quest’ultimo possieda un’assicurazione conforme all’articolo L241-1 del Codice delle Assicurazioni, in particolare per quanto riguarda la garanzia decennale. Ciò significa che la sua responsabilità è impegnata per una durata di 10 anni in caso di difetti quali problemi di tenuta, crepe, anomalie nel sistema di filtrazione o qualsiasi altro problema che possa compromettere l’uso ottimale della piscina. In tal caso, l’impresa dovrà intervenire e coprire le spese delle riparazioni necessarie.

La menzione della garanzia decennale deve apparire sui preventivi e sui contratti che ricevete, e potete richiedere un attestato di assicurazione per verificarne la data di validità e confermare che la costruzione di piscine sia effettivamente inclusa nell’assicurazione decennale del vostro professionista. Inoltre, sappiate che questa assicurazione vi protegge anche se l’impresa dovesse dichiarare fallimento nei 10 anni successivi alla realizzazione dei lavori.

### Fiscalità

Una volta terminata la costruzione della vostra piscina, avrete l’obbligo di dichiararla al fisco entro un termine di 90 giorni e di pagare, conformemente alla legislazione, l’aumento della vostra tassa d’abitazione, poiché una piscina è considerata, secondo l’articolo 1407 del Codice generale delle imposte, come una pertinenza della vostra abitazione.

Se la costruzione della vostra piscina ha richiesto una struttura in muratura, sarà soggetta all’imposta fondiaria. Avrete tuttavia la possibilità di beneficiare di un’esenzione temporanea durante i primi due anni. Per fare ciò, dovrete presentare una dichiarazione tramite il modulo 6704 IL presso il vostro centro delle imposte fondiarie entro 90 giorni dal completamento dei lavori.

Dal marzo 2012, una tassa di sistemazione (taxe d’aménagement) sarà dovuta anche per ogni piscina con una superficie superiore a 10 m² o che sia stata oggetto di una richiesta di permesso di costruire. Il suo importo, stabilito dal vostro comune e dal vostro dipartimento, si paga una sola volta, al momento della costruzione.

### Quali sono le tempistiche da prevedere?

Tutte queste procedure hanno un impatto sulla pianificazione dei vostri lavori, in particolare se prevedete una piscina interrata di grandi dimensioni! In questo caso, prevedete da circa 2 a 4 mesi per ottenere le autorizzazioni e i permessi necessari, ai quali si aggiungono i tempi di costruzione che possono durare anche diversi mesi in caso di condizioni meteorologiche sfavorevoli, senza dimenticare il tempo richiesto per le finiture e le sistemazioni complementari. È quindi saggio organizzarvi con 8 o 9 mesi di anticipo per la costruzione della vostra piscina!